En la Bancarrota bajo el Capítulo 7 el Fiduciario puede embargar la casa del deudor , siempre y cuando …

Written by James Hirby and Fact Checked by The Law Dictionary Staff  

Una casa de propiedad de una persona o personas es un activo de esa persona o personas. Un activo es cualquier cosa que es propiedad de alguien y tiene valor en términos de dinero. Un activo líquido es un activo que se puede vender con relativa rapidez por dinero. Lo contrario es un activo ilíquido . Si el activo fue adquirido por medio de un préstamo o una hipoteca, y el activo es la garantía para el préstamo o la hipoteca , entonces el activo es un activo seguro. Cuando un activo garantizado vale por encima de lo que el propietario pagó para comprarlo, entonces se dice que el activo tiene equidad. La equidad es el beneficio que un propietario de los activos espera al vender el activo a su valor actual. En las consideraciones monetarias de una bancarrota bajo el capitulo 7, todo lo anterior tiene sentido y propósito . Cuando una persona presenta bancarrota  bajo el Capítulo 7, esa persona tiene que pasar una "prueba de medios " . Esta prueba es para confirmar que el contribuyente tiene un ingreso que es suficientemente bajo, sus ingresos totales contra el total del pasivo, para hacer el proceso bajo el Capítulo 7 de mérito. Si una persona tiene un ingreso que es demasiado alto para la bancarrota bajo el capítulo 7, entonces esa persona tiene la opción de usar el Capítulo 13 , el cual reorganiza la deuda y su descarga después de tres a cinco años.

Si la bancarrota bajo el capítulo 7 es aceptada, la corte le asigna un administrador que evaluará cada activo, así como determinará cuáles activos son embargables y cuáles no. Una parte de este proceso es identificar los activos, los ingresos frente a la propiedad, identificar las exenciones para estos activos  y determinar si existen activos que pueden ser vendidos para proporcionar ganancias para pagar a los acreedores. Una vez que este proceso se establece , la quiebra se descarga . Vale, genial, ahora ... ¿qué pasa con la casa? Ah , sí ... la casa.

Una casa es un activo, como cualquier otro. Si tiene una hipoteca, está asegurado , pero eso no la exime del embargo. El fiduciario evaluará los pasivos o gravámenes y cuánto vale la casa, así como su valor de "venta rápida " . El administrador decide si después de la venta, su coste, honorarios y lo que sea, hay suficiente dinero para hacer que la venta valga la pena. Además, las leyes de bancarrota del Estado también pesan sobre las exenciones para una persona, personas y/o familia que vive en la casa. Cada estado tiene sus propias leyes complementarias sobre los puntos de bancarrota, por lo que un buen abogado de bancarrota es una persona que vale la pena tener al lado del deudor. Podría ser que con las exenciones, no valga la pena embargar la casa... en ese momento. Fíjese de nuevo en el párrafo anterior sobre la descarga de una quiebra. No es raro que un fideicomisario espere  varios meses o más a que  una casa se repare o gane capital por los cambios del mercado, y luego embargue  la casa para el pago de los acreedores. La descarga no termina la quiebra, sino que se queda en un historial de crédito durante siete años. Sí, un administrador puede embargar la casa si es necesario.

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