Impacto del Acta de renuncia sobre la Propiedad, Hipoteca y Bancarrota

Written by James Hirby and Fact Checked by The Law Dictionary Staff  

Un acta de renuncia es un procedimiento muy simple que sostiene la declaración de que la persona firmante que soporta una propiedad (cesionista) ha renunciado a la posesión de una propiedad bajo su nombre y la transmite a la persona que este sujeta este acta de renuncia (cesionario). No existe una garantía vinculada a este acta de renuncia. El engaño puede venir por parte de una persona que no posea la propiedad de algo y que presente un acta de renuncia sobre dicha propiedad. Por qué alguien podría hacer eso, es lo que uno debería preguntarse. Para perpetuar un fraude, vender a alguien una propiedad de la que no se es propietario, podría ser una razón bastante probable. El problema con un acta de renuncia es que no se dispone de una solución legal en caso de que la solicitud sea errónea, y entonces quien sujeta el acta de renuncia se queda en la estacada.

Antes de discutir el impacto de un acta de renuncia sobre una hipoteca, es mejor asegurarse el saber lo que significa para un cofirmante de una hipoteca. Ser un cofiarmente de una hipoteca significa que la posición financiera de dicha persona fue utilizada junto la posición financiera del resto de cofirmantes para obtener la hipoteca. Como cofirmante en una hipoteca, cada cofirmante puede estar legalmente sujeto a responsabilidad solidaria por la cantidad restante del préstamo hipotecario. “Responsabilidad solidaria” significa exactamente eso. Por ejemplo, si tres cofirmantes envían el pago a un cuarto cofirmante y este desaparece, la compañía hipotecaria reclamará la cantidad restante del préstamo a estos tres cofirmantes. En caso de bancarrota, los cofirmantes que no hayan presentado quiebra deben ser anotados en la lista de activos y responsabilidades en la que se incluye la hipoteca, y además pueden ser notificados e invitados a la audiencia 341 del deudor. En ese momento, incuso pueden preguntar al deudor, acerca de los últimos pagos de la hipoteca. Si el deudor que presenta la quiebra no puede responder por dichos pagos o los ha ocultado, la quiebra podría ser desestimada y el deudor acusado de fraude.
Por lo tanto, ¿cuál es el impacto de un acta de renuncia sobre una hipoteca? La verdadera respuesta es que no tiene efecto alguno. Una hipoteca se basa en la propiedad. Los cofirmantes son copropietarios de la misma. Cuando un cofirmante renuncia a la propiedad, deja al resto de los cofirmantes los derechos, la responsabilidad y la propiedad. Sin embargo, un acta de renuncia no tiene ningún impacto sobre la responsabilidad del préstamo. El cofirmante que renuncia aún posee su parte y aún tiene obligación legal de pagar el préstamo. Si el cofirmate que renuncia ahora va a la quiebra, la renuncia no tiene impacto sobre la quiebra, ya que la quiebra solo tiene en cuenta las finanzas y la responsabilidad financiera y no las renuncias sobre la propiedad. De hecho, no tiene ningún sentido presentar un acta de renuncia previamente a la quiebra.

More On This Topic



Comments are closed.