¿Cuánto tiempo después de la bancarrota / venta a descuento de la casa debe transcurrir antes de poder comprar una casa?

Written by James Hirby and Fact Checked by The Law Dictionary Staff  

Haciendo caso omiso de la quiebra por un momento, del  impacto de la venta a descuento , la respuesta concisa y bien documentada es que  hay que esperar por lo menos 4 años. Si uno puede dar una cuota inicial mayor de la normal , y asumir una tasa de interés más alta , la FHA será una fuente accesible para  un préstamo después de 2 años para comprar otra casa después de una venta a descuento, a menos que pueda  encontrar una compañía privada de préstamos hipotecarios que  o un banco independiente que lo acepten , y si usted está dispuesto a pagar una tasa de interés más alta que en circunstancias normales , lo que probablemente fue  la causa original de su mora en los pagos. Los vendedores de venta  corta o a descuento desafortunadamente son vistos como riesgos mucho mayores  que lo normal , debido a la situación de mora en sus pagos  anterior. Al parecer , las mejores tarifas provendrían de organismos gubernamentales y préstamos patrocinados por el gobierno , como los de la FHA , Freddie Mac , Fannie Mae y Ginnie Mae. Supuestamente, incluso el VA y USDA pueden ser fuentes de préstamos. Un sitio con buena información sobre los períodos de espera en tales casos es [http://ncfhaexpert.com/fha/fha-and-va-mortgage-loan-guidelines-waiting-periods/ ]

Por extraño que parezca , la bancarrota  parece ser el obstáculo . Normalmente, pasarían  tres años después del  levantamiento de una decisión de quiebra antes de que una persona pueda obtener un préstamo hipotecario para comprar una casa. Debido a las calificaciones negativas del crédito y a las condicione de la bancarrota, debe estar preparado para que sean siete años. Ese es el tiempo que se  tarda en eliminar la presentación de informes negativos en el crédito. Si una ejecución hipotecaria se produjo como parte de la quiebra, esto hace  que informe de crédito sea mucho peor. La mezcla de la quiebra y ejecución hipotecaria es la peor combinación. Un sitio informativo sobre la ejecución hipotecaria es :

[ http://www.foreclosurefish.com/blog/index.php?id=362 ] . Una vez más, este sitio tiene una serie de escenarios de ejecución hipotecaria y un archivo donde se puede conseguir gran cantidad de información.

La FHA no tiene ninguna regla para prevenir que  una persona adquiera una  vivienda después de que haya  hecho una venta corta a menos que la FHA o la compañía hipotecaria crean que el comprador está vendiendo sólo para tomar ventaja de otra venta corta o la depresión del mercado . A pesar de nuestra búsqueda no pudimos encontrar ningún análisis cuantitativo razonable sobre eso. Parece subjetivo . Sin embargo , la mayoría de las compañías hipotecarias están siguiendo las directivas  de la FHA en este aspecto  al evaluar por qué ocurrió una venta corta y por que esta sucediendo una compra rápida. Aun la Agencia de Impuestos ( IRS por sus iniciales en Inglés) está involucrada

Parte de la dificultad de una venta a descuento  es que el vendedor tiene que haber estado  atrasado en los pagos durante al menos 30 días antes de la FHA otorgue un permiso para  una venta corta. La siguiente URL es de un abogado de Minnesota dedicado a este tema . El sitio tiene una gran cantidad de blogs de preguntas y respuestas que son esclarecedoras,porque contienen una gran variedad de escenarios.

[ http://iloanminnesota.com/2010/05/30/buying-a-home-after-a-short-sale-dont-believe-the-naysayers/ ]

Así que , para resumir , la quiebra es la peor parte de la situación planteada. Después de su levantamiento, si se hubiera producido una venta corta, se debe esperar dos años en el mejor de los casos después de la venta corta para obtener un préstamo hipotecario. Pero la quiebra tendrá que haber sido dada de alta. Si se ha producido una ejecución hipotecaria , el mejor tiempo es de cuatro años y puede llegar  a siete años probablemente. Es necesario lograr que se levante la bancarrota antes de considerar la posibilidad de conseguir una nueva hipoteca.

Trate de hacer la venta corta en primer lugar, y luego presente la bancarrota para evitar la ejecución hipotecaria, a continuación, la ejecución hipotecaria.

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