¿Después de la ejecución hipotecaria puede el titular de la segunda hipoteca buscarme para que le pague el Balance ( Colorado)?

En primer lugar, considere seriamente la posibilidad de contratar a un abogado que conozca la ejecución hipotecaria y la ley de múltiples hipotecas en el estado de Colorado (o su estado en particular ). En cada  estado varía de alguna forma . A continuación, en una ejecución hipotecaria, al titular de la primera hipoteca se le paga primero (por supuesto), entonces, si del dinero de la venta de ejecución hipotecaria queda algún remanente, va al titular de la segunda hipoteca, y así sucesivamente. Una vez que todos los titulares de hipotecas reciben su pago, el dinero que quede pertenece al deudor. Ahora, si sólo el titular de la primera hipoteca obtiene dinero , y no hay dinero para el titular de la segunda hipoteca, la situación se complica .

Una buena fuente para empezar a investigar sobre el tema  es este sitio: [ http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp ] . Esto demuestra que la ley de ejecución hipotecaria en Colorado permite tanto las ejecuciones hipotecarias » no judiciales » y «judiciales» .Judicial significa que los tribunales están involucrados. En los  no judiciales se asigna un administrador que lleva a cabo las acciones de ejecución hipotecaria . Esto es importante debido a que cada titular de la hipoteca debe decidir si hacer la una o la otra es su búsqueda de retribución financiera en una ejecución hipotecaria. Al elegir el proceso  no judicial , el titular de una hipoteca acepta un proceso de vía rápida para la venta del activo con el fin de  pagar la hipoteca . Al elegir  los procedimientos judiciales, el titular de la hipoteca tiene un enfoque más metódico, más lento para la retribución. En lugar de una venta rápida , el titular de la hipoteca puede evaluar la forma de abordar la liquidación de los activos accesibles y obtener una satisfacción más completa. La elección entre los procesos  judiciales y no judiciales es aún más importante para el titular de una hipoteca subordinada. La respuesta a la pregunta: » ¿Qué tan probable es que la venta de activos para pagar al titular de la hipoteca primaria sean suficientes para pagar una (o más ) hipoteca( s ) previas a  la mí, y pagar  la mía totalmente ?»  La respuesta es que no es probable, el titular de la hipoteca subordinada va a querer acudir a una ejecución judicial y presentar una apelación por  deficiencia de la sentencia , lo que permite la búsqueda de activos que el titular de la hipoteca primaria habria podido  ignorar. Otro punto a considerar es si el deudor tiene activos suficientes para justificar un abordaje  judicial . En la mayoría de los estados , el titular de la hipoteca tiene una sola opción . Hay algunos estados en donde el titular de la hipoteca puede abordar  el proceso no judicial , y si no queda completamente pagada la hipotec, va al  juicio por deficiencia .

El prestamista que abordó la ejecución  no judicial y no obtuvo satisfacción a menudo tratará de presionarlo  y hacer que usted crea que pueden perseguirlo y conseguir más dinero de parte suya. Pero , por ley, la única manera de que puedan venir en pos de usted y sus bienes es si pueden tener una audiencia en la corte y obtener un juicio por deficiencia en su contra.

En resumen: el primer paso que usted debe tomar en cuenta es conseguir un buen abogado de ejecución hipotecaria, y luego averiguar si su ejecución hipotecaria pasó  por un proceso judicial o no judicial . Si fue  no judicial el titular de la segunda hipoteca no tiene bases legales para presionarlo. simplemente están tratando de asustarlo para que les de dinero.

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